GUÍA DE APOYO 2005-004

Contratos Nominados *** Prof. Mauricio Rodríguez Ferrara *** Derecho Civil IV

 

 

La Compraventa (III)

 

 

 

 

Venta con pacto de retracto (o rescate)

 

 

1. Etimología

 

2. Concepto

 

3. Naturaleza jurídica

 

4. Fundamento legal

 

5. Utilidad

 

6. Condiciones del retracto

 

7. ¿Quiénes pueden rescatar?

 

8. Capacidad para rescatar

 

9. ¿Quiénes pueden ser retraídos?

 

10. ¿Cómo se ejerce el derecho de retracto?

 

11. Efectos del pacto de retracto

 

 

 

El Retracto legal

 

1. Concepto, base legal, importancia de la subrogación

 

2. Fundamento

 

3. Condiciones

 

4. ¿Quiénes pueden subrogarse?

 

5. ¿Quiénes pueden ser subrogados?

 

6. Ejercicio del derecho

 

7. Plazo para ejercer el derecho

 

8. Efectos

 

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LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS

PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA

DECRETO Nº 427 25 DE OCTUBRE DE 1999

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TÍTULO VI, De La Preferencia Ofertiva y del Retracto Legal Arrendaticio

Artículo 42

La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario. Sólo será acreedor a la preferencia ofertiva, el arrendatario que tenga más de dos (2) años como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario.

Artículo 43

El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisión del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en el artículo anterior.

Artículo 44

A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietario deberá notificar al arrendatario, mediante documento auténtico, su manifestación de voluntad de vender. En dicha notificación se deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociación.

Parágrafo Único:

El arrendatario deberá notificar igualmente al propietario, en forma indubitable, su aceptación o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el término de quince (15) días calendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este término sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.

Artículo 45

Transcurridos ciento ochenta (180) días calendario después del ofrecimiento de venta a que se refiere el artículo anterior, sin que se hubiese efectuado la venta a terceros, quedará sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursarse una nueva oferta al arrendatario para cualquiera otra negociación que se pretendiere celebrar.

Artículo 46

Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica, haga el ofrecimiento de venta en nombre del propietario, deberá acreditar que se encuentra suficientemente autorizado para ello mediante documento auténtico, y determinar con precisión las condiciones establecidas por el propietario para la negociación.

Artículo 47

El derecho de retracto a que se refiere el artículo 43, deberá ser ejercido por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) días calendario, contados a partir de la fecha de la notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquirente. A dicha notificación deberá anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociación, la cual quedará en poder del notificado.

Artículo 48

El arrendatario podrá ejercer el derecho de retracto a que se contrae el artículo 43, si se produjeran cualesquiera de los supuestos siguientes:

a) No se le hubiere hecho la notificación prevista en el artículo 44 de este Decreto Ley o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos.

b) Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus condiciones fueren más favorables que las ofrecidas inicialmente al arrendatario.

Artículo 49

El retracto legal arrendaticio no procederá en los casos de enajenación o transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda, oficina o local arrendado.

Artículo 50

Para las situaciones no previstas en el presente Título, se aplicarán las disposiciones pertinentes contenidas en el Código Civil.

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·         Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Publicada en la Gaceta Oficial 36.845 del 7 de diciembre de 1999

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TÍTULO XIII, Disposiciones Finales

Artículo 92

El Ejecutivo Nacional podrá crear Oficinas especiales para prestar asistencia legal y jurídica gratuita a aquellas personas carentes de medios económicos suficientes y que la requieran para la defensa de sus derechos en los procedimientos establecidos en el presente Decreto­Ley.

Artículo 93

Por el presente Decreto­Ley quedan derogadas:

1. Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960.

2. Ley de Reforma Parcial de la Ley de Regulación de Alquileres del 2 de enero de 1987.

3. Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas del 27 de septiembre de 1947.

4. Reglamento de la Ley de Regulación de Alquileres y del Decreto Legislativo sobre Desalojo de Vivienda del 5 de febrero de 1972.

5. Resolución Nº 3729 del Ministerio de Fomento del 1º de julio de 1976.

6. Decretos Nos. 513 y 576 de fechas 6 de enero y 14 de abril de 1971.

7. Decreto Nº 298 de fecha 15 de junio de 1989.

8. Decreto Nº 1493 del 18 de marzo de 1987.

9. Todas las demás disposiciones contrarias al presente Decreto­Ley.

Artículo 94

El presente Decreto­Ley entrará en vigencia el primero (1º) de enero del año 2000.

Dado en Caracas, a los veintiún días del mes de octubre de mil novecientos noventa y nueve. Años 189º de la Independencia y 140º de la Federación.

(L.S.)

IGNACIO ARCAYA